В последнее время в Украине существенно изменились подходы к выбору жилья. Из-за регулярных обстрелов и перебоев с коммуникациями граждане все чаще отдают предпочтение автономным частным домам в пригороде и квартирам на низких этажах, избегая многоэтажек и зависимости от централизованных систем.
Об этом сообщает Finway
Спрос на автономию и безопасность: что ищут покупатели
По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Ларисы Ставиноги, война существенно повлияла на потребности покупателей. Теперь главными критериями стали безопасность, мобильность и независимость от городских коммуникаций. Особенно возрос спрос на частные дома в пригороде Киева, Львова, Днепра, Харькова и других крупных городов. Люди стремятся к полной автономии, обустраивают свои дома солнечными панелями, генераторами и утеплением, чтобы противостоять обстрелам и перебоям с электричеством или газоснабжением.
«Конечно, предпочтение отдается маленьким частным домикам в пригороде. Люди настроены на полную автономию. Устанавливают солнечные панели, генераторы, утепляют жилье. Это ответ на постоянные обстрелы и перебои с электричеством, а теперь еще и тревога по поводу газоснабжения», – объяснила Ставинога.
Новые компактные дома площадью до 80 м² часто строят «под ключ» с уже смонтированными альтернативными источниками энергии. Они имеют минималистичное, но функциональное планирование. Покупатели ценят возможность жить независимо от городской инфраструктуры.
Изменение приоритетов: от многоэтажек к готовому жилью
В то же время интерес к квартирам в многоэтажных домах, особенно на 10 и выше этажах, резко упал. Это связано с риском длительных отключений электричества, когда лифты не работают, а подъем на верхние этажи становится проблемой. Теперь более востребованы квартиры на нижних этажах, желательно до пятого.
Возрастает и популярность квартир с альтернативными источниками энергии: наличие генератора, запаса воды, газовой плиты или даже печного отопления быстрее склоняет покупателей к выбору именно такого жилья. По словам Ставиноги, если в доме есть газ или генератор, квартиру покупают охотнее. Наличие низкого этажа также стало преимуществом.
Изменились и ценовые ориентиры. Если до начала войны популярными были квартиры стоимостью $150–200 тысяч, то сейчас большинство сделок заключаются в сегменте $30–70 тысяч. Среди покупателей преобладают те, кто потерял жилье из-за боевых действий или был вынужден уехать из опасных регионов, часто пользуясь государственными программами поддержки.
Еще одна тенденция — желание сохранить мобильность. Украинцы все чаще продают лишнюю недвижимость, чтобы иметь свободные средства на случай изменений ситуации в стране. Отдают предпочтение наличным, так как не могут быть уверены в безопасности любого региона.
Кроме того, из-за нестабильности, ограниченных финансов и нехватки времени большинство украинцев ищет уже готовое жилье, куда можно сразу заселиться. Квартиры под ремонт становятся менее привлекательными, так как покупатели не готовы тратить дополнительные ресурсы и силы на обустройство.