У період війни на ринку житлової нерухомості України з’явилася суттєва альтернатива державній іпотечній програмі єОселя — розстрочки від забудовників. Станом на жовтень 2025 року такі програми охоплюють від 65% до 90% угод із придбання новобудов, у той час як державна іпотека залишається менш доступною для більшості громадян.
Про це розповідає Finway
Динаміка іпотечного кредитування та нові тенденції
За словами експертів групи компаній DIM, частка державної іпотеки у 2025 році складає лише 5-15% від загальної кількості угод. Від початку року до вересня 2025 року програма єОселя видала 5 406 кредитів, що становить 63,48% від показника минулого року. Це на 20,78% менше, ніж за аналогічний період 2024 року. За прогнозами, до кінця 2025 року при збереженні темпів у 600 кредитів на місяць, загальна кількість виданих кредитів складе 7 200–8 000, або близько 90% від результату 2024 року. Для повернення до минулорічних обсягів необхідне спрощення процедур чи додаткове фінансування.
“Загалом за період дії програми (жовтень 2022 – жовтень 2025), видано 20 773 кредити на ₴35 млрд. Попри розширення програми єОселя у 2025 році, вона залишається недоступною для більшості громадян через суворі вимоги та бюрократію. Лише 10-30% заявок схвалюють через автоматизований відбір у “Дії” та банках. Понад 70-90% відмов відбувається на етапах перевірки. Підприємці та неофіційно працевлаштовані мають мінімальні шанси, що робить програму доступною лише для 10-15% потенційних позичальників”.
Розстрочки як головний інструмент купівлі житла
У 2025 році розстрочки від забудовників стають дедалі популярнішими завдяки своїй гнучкості, оперативності та доступності. Цей інструмент дозволяє українцям, які не проходять за вимогами єОселі, придбати житло на виплату. За даними ринку, до 80% потенційних покупців, які не відповідають умовам державної іпотеки, звертаються саме до розстрочок. За три квартали 2025 року укладено від 10 000 до 15 000 угод із розтермінуванням, а попит на квартири комфорт-класу із розстрочкою зріс на 30%.