У 2025 році очікується суттєве підвищення цін на новобудови комфорт-класу в Україні, яке може скласти понад 15%. У той же час, зростання цін у сегменті бізнес-класу буде більш помірним, коливаючись від 5% до 10%. Основними факторами, що впливають на цінову динаміку, є підвищення вартості будівельних матеріалів, зростання цін на енергоносії та дефіцит робочої сили.
Про це розповідає Finway
Представники одного з великих девелоперів в коментарі зазначили, що ринок нерухомості продовжить тенденцію зростання цін у 2025 році. За прогнозами експертів, ціни на новобудови комфорт-класу можуть збільшитися на більше ніж 15% до кінця року. Натомість у бізнес-класі вартості залишаться більш стабільними, що зумовлено помірним попитом та стриманою ціновою політикою девелоперів.
Ключові фактори впливу на ціни
СМО девелоперської компанії Ірина Міхальова зазначила, що на вартість квадратного метра у 2025 році вплине кілька ключових факторів:
- Зростання цін на будівельні матеріали: практично всі види матеріалів подорожчали, і ця тенденція збережеться в наступному році.
- Дефіцит робочої сили: нестача кваліфікованих працівників на будівельному ринку ускладнює реалізацію нових проєктів через мобілізаційні процеси.
- Збільшення вартості електроенергії: будівництво вимагає значних енергетичних ресурсів, а витрати на електроенергію постійно зростають, зокрема в умовах використання генераторів або імпортної електроенергії.
- Економічна ситуація: загальні економічні фактори також впливають на собівартість будівництва та кінцеву ціну для покупців.
Минулого року вартість житла комфорт-класу вже зросла приблизно на 20%. У 2024 році очікується нове підвищення цін на 10-15%, а за окремими об’єктами навіть на 20%. У сегменті бізнес-класу ціни залишаться більш стабільними через конкуренцію з вторинним ринком.
Тренди у заміському будівництві
Важливим трендом у 2025 році стане розвиток заміського будівництва. Ірина Міхальова підкреслила, що попит на котеджі та таунхауси зростатиме, що може спонукати будівельні компанії активніше розвивати такі проєкти. Девелопери вже розглядають можливість реалізації нових котеджних містечок та таунхаусних проєктів.