У Києві протягом року фіксовані орендні ставки для магазинів площею від 50 до 200 кв. м у торговельно-розважальних центрах зросли на 1,3% і на кінець 2025 року сягнули $22,4 за квадратний метр на місяць. Аналітики прогнозують, що у 2026 році ціни на оренду можуть підвищитися ще на 2–5% залежно від регіону, а витрати на утримання ТРЦ також надалі зростатимуть.
Про це розповідає Finway
Попит на якісні площі та нові оператори впливають на ринок
Основними чинниками, що стимулюють підвищення орендних ставок, експерти називають розвиток мереж роздрібної торгівлі та вихід нових гравців на український ринок. Водночас ключовим драйвером залишається стійке зростання попиту на якісні торговельні приміщення у великих містах.
Динаміка ринку та відкриття нових ТРЦ
Станом на грудень 2025 року ринок торговельної нерухомості зберігає позитивну тенденцію: відвідуваність ТРЦ поступово зростає, а рівень вакантності у столичних центрах знизився до 12,8%, що є кращим показником порівняно з 13,1% минулого року і 21,4% наприкінці 2022 року.
Примітно, що Індекс самопочуття ритейлу (RWBI) у листопаді 2025 року підвищився на 0,1 пункту порівняно з жовтнем і склав 27,9 пункту. Таким чином, RWBI демонструє зростання вже третій місяць поспіль.
Попри складну безпекову ситуацію, масовані обстріли та енергетичні труднощі, торгівельна нерухомість України демонструє розвиток.
Протягом 2025 року в Україні відкрилися дев’ять нових торговельно-розважальних центрів, а також одну додаткову чергу раніше збудованого об’єкта. Окрім цього, в експлуатацію ввели кілька невеликих торгових центрів у різних регіонах — від Києва та Київської області до Одещини, Закарпаття, Львівщини, Житомирщини, Буковини, Івано-Франківщини та Рівненщини.