Столичний ринок нерухомості знову опинився в центрі уваги іноземних інвесторів. За словами учасників ринку, до Києва повертається інтерес з боку покупців із-за кордону, які розглядають різні можливості інвестування.
Про це розповідає Finway
Які об’єкти цікавлять іноземних інвесторів
Серед потенційних покупців виділяють дві основні групи. Перша – це приватні інвестори, які придивляються до житлової та комерційної нерухомості. Друга – ті, хто планує вкласти кошти у будівельну галузь та брати участь у відновленні пошкоджених об’єктів. Особливий попит спостерігається з боку представників Європи, Великої Британії та США, які вже виділили бюджети в межах 1–2 мільйонів доларів для купівлі нерухомості, зосереджуючи увагу переважно на торгових площах на перших поверхах будинків. Офісні приміщення наразі не викликають значного інтересу – пріоритет мають комерційні об’єкти з високою орендною привабливістю.
Очікування щодо прибутків і зростання цін
Іноземці активно купують квартири вартістю від 80 до 170 тисяч доларів, які одразу планують здавати в оренду. Причина – прагнення уникнути простою та отримувати стабільний дохід. Середня річна дохідність оренди у Києві наразі досягає 10%, проте інвестори розраховують на підвищення ставки до 25% у майбутньому. За їхніми прогнозами, вартість оренди житла середнього класу, яка сьогодні становить 475–590 доларів на місяць, може зрости до понад 1 000 доларів.
Серед іноземних інвесторів панує переконання, що ціни на нерухомість у Києві нині перебувають на мінімальному рівні й найближчим часом різко підуть угору.
Подібні очікування стосуються і ринку продажу. На сьогодні однокімнатна квартира в столиці коштує близько 67 тисяч доларів, двокімнатна – 105 тисяч. Іноземні покупці прогнозують подвоєння цін на житло протягом кількох наступних років.
Будівельний та відновлювальний сегмент також приваблює інвесторів з Нідерландів, Німеччини та Об’єднаних Арабських Еміратів. Зокрема, одна з британських компаній вже підбирає офіс у Києві для роботи над проєктами з відновлення міської інфраструктури.