Питання знесення будівель на власній земельній ділянці часто викликає у власників нерухомості багато запитань щодо необхідності отримання дозволів. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України № 406 від 7 червня 2017 року, існує перелік будівельних робіт, для виконання яких не потрібно отримувати дозвільні документи, а об’єкти після завершення таких робіт не потребують введення в експлуатацію.
Про це розповідає Finway
Демонтаж будівель: коли потрібен дозвіл
Фахівці з Безоплатної правничої допомоги пояснюють, що знесення та демонтаж будівель і споруд, які не є підготовчими роботами, не передбачають подальшого будівництва та не впливають на експлуатаційну придатність інших об’єктів, не вимагають отримання окремого дозволу. Водночас власнику слід суворо дотримуватись правил безпеки, а також поважати права сусідів — не допускати потрапляння будівельного сміття чи уламків на прилеглі ділянки та уникати пошкодження чужих будівель.
Особливості підготовчих і будівельних робіт
Якщо ж мова йде про підготовчі чи будівельні роботи, необхідно діяти згідно із затвердженим Порядком виконання підготовчих та будівельних робіт (постанова КМУ від 13.04.2011 № 466). У такому випадку потрібно повідомити орган державного архітектурно-будівельного контролю про початок підготовчих робіт відповідно до статті 7 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Документи на виконання таких робіт подаються особисто через центр надання адміністративних послуг, через електронний кабінет Єдиного державного вебпорталу електронних послуг або надсилаються рекомендованим листом із описом вкладення до відповідного центру.
Щодо будівництва на присадибних, садових чи дачних ділянках, Перелік робіт, які не потребують дозвільних документів (стаття 6), охоплює зведення тимчасових споруд без фундаменту: навісів, альтанок, наметів, накриттів, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, свердловин, криниць, вигрібних ям, парканів, басейнів (з накриттям чи без), погребів, воріт, хвірток, терас, ґанків тощо. Для всіх інших об’єктів необхідно оформлювати дозвільні документи.
“Господарю земельної ділянки слід пам’ятати про заходи безпеки, а також про дотримання прав власників сусідніх земельних ділянок — не допускати попадання на сусідню ділянку будівельного сміття, уламків споруди, що зноситься, а також пошкодження такими предметами будівель на сусідніх ділянках”.
Самочинне будівництво: що важливо знати
До самочинного будівництва належать житлові будинки, будівлі, споруди та інше нерухоме майно, якщо вони:
- зведені на земельній ділянці, яка не була належно відведена для такого будівництва;
- збудовані без відповідних дозвільних документів чи затвердженого проєкту;
- збудовані із суттєвим порушенням будівельних норм і правил.
У разі самочинного будівництва власник не зможе зареєструвати право власності на такий об’єкт до його узаконення. Якщо при цьому порушуються права інших осіб, споруда підлягає знесенню власником або за його кошт.
Не належать до самочинного будівництва:
- тимчасові споруди на садибних, дачних чи садових ділянках (навіси, альтанки, теплиці, гаражі, літні кухні, тощо);
- об’єкти, побудовані до 5 серпня 1992 року;
- зміна призначення господарських будівель;
- влаштування чи закриття прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
- об’єднання кухні та житлової кімнати в кухню-їдальню, створення мансарди в межах горища.