В течение последних шести месяцев стоимость жилья в Одессе демонстрирует существенный рост, несмотря на частые обстрелы города. Наибольшее подорожание коснулось однокомнатных квартир, что стало заметной тенденцией как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Об этом сообщает Finway
Вторичный рынок: ценовая динамика и районы
Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке Одессы выросли на 15%, достигнув в среднем 44 тысячи долларов. По темпам подорожания «однушек» Одесса уступила лишь Ровно, где рост составил 16%. Двухкомнатное жилье сейчас стоит 63 тысячи долларов (+11%), а трехкомнатные квартиры – 85 тысяч долларов (+13%).
Самые дорогие квартиры расположены в Приморском и Киевском районах, тогда как наиболее доступное жилье предлагают в Хаджибейском и Пересыпском районах города.
Первичный рынок: стоимость новостроек и ожидания покупателей
На рынке новостроек Одессы стоимость жилья за последнее полугодие поднялась на 10%, уступая лишь Житомиру, где рост составляет 11%. Средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет 1 090 долларов, в зависимости от класса:
- эконом – 700 долларов (снижение на 12%);
- комфорт – 900 долларов (рост на 8%);
- бизнес – 1 100 долларов (рост на 12%);
- премиум – 1 690 долларов.
«Опрос показал, что 40% покупателей ожидают дальнейшего роста цен на новостройки, 28% — снижения, а 33% прогнозируют стабильность».
Аренда квартир и ее доступность в городах Украины
Аналитики исследовали, какую долю средней зарплаты украинцы тратят на аренду однокомнатных квартир. Согласно исследованию, наибольшая доля дохода на жилье уходит в Ужгороде – 76%, Луцке – 67%, Львове – 65% и Киеве – 61%.
В Одессе из-за роста цен доля зарплаты, которую арендаторы тратят на жилье, увеличилась на 9%, однако остается ниже половины среднего дохода – 46%. Это свидетельствует о относительной доступности аренды по сравнению с другими крупными городами страны.