Под влиянием войны в Украине значительно изменились приоритеты граждан при выборе жилья. Безопасность стала ключевым критерием, и большинство покупателей все внимательнее анализируют расположение объекта, его удаленность от потенциально опасных объектов и наличие укрытия.
Об этом сообщает Finway
Главные факторы выбора недвижимости в военное время
Согласно результатам анализа рынка, украинцы при приобретении жилья чаще всего учитывают такие параметры:
- цена объекта — 79% опрошенных;
- площадь жилья — 74%;
- количество комнат — 74%;
- расположение (район) — 71%;
- развита инфраструктура поблизости — 69%.
Кроме традиционных критериев, важными становятся планировка квартиры, состояние дома и придомовой территории, а также наличие парковочных мест.
Безопасность как основной критерий и новые тренды на рынке
Во время войны для украинцев определяющее значение имеет наличие укрытия в доме или рядом, удаленность от стратегических или критических объектов, удобство эвакуации и доступность транспорта. Жилье рядом с военными частями или объектами инфраструктуры стало менее востребованным, а спальные районы рассматриваются как более безопасные для проживания.
«Безопаснее остаются спокойные спальные районы», — подчеркнула руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук.
В частном секторе покупатели обращают внимание на качество укрытий: они должны быть оборудованы, с вентиляцией, запасами и несколькими выходами для эвакуации.
На первичном рынке, по словам рыночного аналитика Виктории Берещак, важно ориентироваться не только на локацию, но и на темпы строительства с 2022 года. Надежным считается девелопер, который возводит хотя бы один этаж монолитной конструкции за два теплых месяца или обеспечивает 5–8% готовности объекта за этот период. Средняя задержка сдачи новостроек в настоящее время достигает 18–24 месяцев.
Среди новых требований покупателей — альтернативные источники энергии для лифтов, насосов водоснабжения и возможность доступа для экстренных служб. Эти аспекты все чаще влияют на решения о покупке.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха отмечает, что украинцы все чаще отдают предпочтение жилью в западных областях страны, покупая его как своеобразную «страховку». После приобретения такого жилья люди часто возвращаются в свои родные города, однако наличие квартиры на западе рассматривается как план Б в случае угрозы смещения линии фронта.
Популярными остаются квартиры с готовым ремонтом, поскольку в нынешних условиях нет времени на обустройство нового жилья. Покупатели часто выбирают даже менее привлекательные варианты, если в них можно сразу заселиться.
Такие тенденции наблюдаются на фоне роста строительной активности: в 2025 году объемы нового строительства в среднем увеличились на 30% по сравнению с прошлым годом. В то же время, несмотря на активность застройщиков, количество реальных сделок на первичном рынке остается ниже потенциальных возможностей.