Рынок аренды жилья в прифронтовых регионах Украины в настоящее время переживает критическую ситуацию. По словам военных, стоимость аренды квартир в городах, расположенных рядом с линией фронта, часто превышает цены в Киеве или Львове.
Об этом сообщает Finway
Дефицит жилья и спекуляции на рынке аренды
Как объясняет риелтор Александр Бойко, стремительный рост цен обусловлен сочетанием нескольких факторов, главный из которых — острый дефицит жилья. Из-за боевых действий в прифронтовых областях потеряно или повреждено до 25% жилого фонда. Это существенно сузило выбор пригодных для аренды квартир.
Спрос на аренду вырос в несколько раз, прежде всего из-за ротации военных, переселения семей из опасных населенных пунктов и приезда волонтеров. В результате рынок превратился в своеобразный «аукцион». Владельцы недвижимости пользуются ситуацией, повышая арендные ставки на 30–50%. Часть из них отказывается заключать договоры с военными, ссылаясь на «риск разрушений» или другие стереотипы, что граничит с дискриминацией и еще больше ограничивает предложение.
«Владельцы недвижимости активно спекулируют, завышая ставки на 30–50% из-за нехватки альтернатив, а часть из них прямо избегает сделок с военными, ссылаясь на „опасения разрушений“ или стереотипы, что граничит с дискриминацией и еще больше сужает предложение», — говорит эксперт.
Отсутствие четких регуляторных механизмов, таких как ограничение цен или обязательный мониторинг, позволяет рынку оставаться в состоянии хаоса. В мирное время конкуренция частично уравновешивала ситуацию, однако сейчас это не работает.
Возможные пути решения проблемы
Александр Бойко считает, что для преодоления кризиса государство должно ввести временный контроль за тарифами в прифронтовых зонах, например, установить предельную арендную плату — не более 1,5 минимальной зарплаты за квартиру. В то же время необходимо расширить и упростить механизмы предоставления субсидий для военных и внутренне перемещенных лиц, которые уже частично существуют.
Среди дополнительных инициатив эксперт предлагает привлекать местные сообщества к созданию кооперативных фондов временного жилья с поддержкой волонтеров, а также поощрять бизнес инвестировать в модульные жилые помещения или сотрудничать с Министерством обороны для организации «корпоративной» аренды.
Государство уже предприняло определенные меры: в марте 2025 года Министерство обороны предусмотрело компенсации за аренду жилья, однако они касаются только офицеров и контрактников, которые не находятся в зоне боевых действий. Размер компенсаций, например, в Киеве составляет 4 560 грн, в областных центрах — 3 420 грн, а в других городах — 2 280 грн. Тем не менее, эти суммы значительно уступают реальным ценам на аренду.
Военнослужащий Игорь Луценко напомнил о наличии законодательной базы, которая позволяет решить проблему размещения военных:
«На самом деле законодательная база для обеспечения существует, просто ее никто не хочет использовать. Закон „О правовом режиме военного положения“ прямо предусматривает такую вещь, как квартирная повинность. Всех граждан Украины можно обязать размещать у себя военнослужащих, полицейских, беженцев. Этот закон, если его применять, решит проблему квартирования раз и навсегда», — говорит военнослужащий Игорь Луценко.
Текущая ситуация требует государственного вмешательства: контроля за тарифами, расширения компенсационных программ и создания механизмов доступного жилья для военных. Без таких шагов аренда в прифронтовых городах останется непосильной, а жилье для защитников — малодоступным.