Продаючи чи купуючи нерухомість, важливо встановити ринкову вартість помешкання. Це не лише допомагає визначити справедливу ціну, але й необхідно для нарахування податків. Як проводиться оцінка вартості житла та які чинники на неї впливають, читайте далі.
Про це розповідає Finway
Чи потрібна оцінка нерухомості?
Відповідно до законодавства України, фізичні особи зобов’язані проводити оцінку житла при його продажу. Це необхідно для визначення бази оподаткування. Винятком є угоди між юридичними особами, де оцінка може бути необов’язковою.
Процес оцінки можна здійснити самостійно або звернувшись до професійного оцінювача.
Як провести оцінку житла самостійно?
Самостійна оцінка квартири можлива за допомогою офіційного електронного сервісу Фонду державного майна України. Для цього потрібно:
- зареєструватися на платформі, використовуючи електронний підпис;
- ввести основні параметри квартири, такі як місце розташування, площа та стан ремонту;
- дочекатися автоматичного розрахунку системи, яка надасть попередню вартість нерухомості.
Цей варіант є безкоштовним, але важливо уважно вводити дані, оскільки помилкова інформація може завищити оцінку, що, в свою чергу, призведе до підвищення податків.
Щоб самостійно оцінити помешкання, слід:
- переглянути оголошення на спеціалізованих сайтах, враховуючи площу, район та стан квартири;
- визначити середню вартість одного квадратного метра, підсумувавши вартість схожих об’єктів і поділивши на їхню загальну площу;
- коригувати ціну в залежності від стану вашого житла: підвищити, якщо воно в кращому стані, або знизити, якщо в гіршому.
Аби результати оцінки були максимально точними, необхідно врахувати такі аспекти:
- Локація: ціни у центрі та в спальних районах можуть суттєво відрізнятися;
- Інфраструктура: наявність транспорту, шкіл, магазинів та парків впливає на ціну;
- Поверховість: квартири на середніх поверхах зазвичай дорожчі;
- Планування та стан квартири: наявність якісного ремонту значно підвищує вартість;
- Правовий статус: борги за комунальні послуги або інші заборгованості також можуть знизити ціну;
- Ситуація на ринку нерухомості: загальні тенденції на ринку впливають на ціни.
Слід зазначити, що самостійна оцінка квартири дозволяє отримати попередню вартість житла. Проте, при офіційному оформленні угод, рекомендується звертатися до експертів. Звіт про оцінку нерухомості дійсний протягом 6 місяців.