У липні 2025 року український первинний ринок житла поповнився новими об’єктами: до експлуатації було введено 14 житлових комплексів у Київській, Івано-Франківській, Львівській, Закарпатській, Тернопільській та Хмельницькій областях, а також у столиці.
Про це розповідає Finway
Цінова динаміка на первинному та вторинному ринку
У переважній більшості регіонів зафіксовано помірне, але стабільне подорожчання квадратного метра на первинному ринку. Найвища середня ціна зафіксована у Києві — $1,407 за квадратний метр. До топ-5 міст із найдорожчим житлом також увійшли Ужгород ($1,141), Львів ($1,138), Дніпро ($1,119) та Кропивницький ($1,080). Найдоступніше житло пропонують у Запорізькій ($512) та Сумській ($544) областях.
Полтавська область стала лідером за темпами зростання вартості житла: тут ціни зросли на 6% лише за місяць.
На вторинному ринку у липні також спостерігалося підвищення цін майже по всій країні. Чернівецька область виявилася лідером із приросту — тут житло подорожчало на 10%. У Києві середня вартість однокімнатної квартири досягла $94,200, причому цей показник враховує лише пропозиції у межах міста, без передмість.
Попит і пропозиція: вплив війни та регіональні особливості
За підсумками першого півріччя 2025 року попит на первинне житло в Україні залишається значно меншим за пропозицію — на 50-60%. Це пов’язано з активізацією будівельної галузі: обсяги будівництва зросли в середньому на 30% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Проте попит стримує невизначеність, пов’язана з війною та загальною нестабільністю.
За словами експертів, наразі попит на первинне житло розподілений нерівномірно. Найбільша частка – близько 40% – припадає на західні області: Львівську, Івано-Франківську, Чернівецьку та Закарпатську. Ще 25% сконцентровано у Києві та столичному передмісті. Орієнтовно 15% покупців обирають Одесу та її околиці. На решту регіонів припадає лише близько 20% попиту. Водночас чітко простежується залежність: чим далі від фронту – тим більший попит на новобудови.
Таким чином, ринок житлової нерухомості України у 2025 році демонструє різноспрямовані тенденції: зростання цін, збільшення обсягів новобудов і неоднорідний попит, що залежить від безпекової ситуації у регіонах.