У столиці України спостерігаються цікаві зміни на вторинному ринку нерухомості. За останні шість місяців ціни на квадратні метри знизилися на 2,25%, або на 1 326 грн, з середніх 59 012 до 57 686 грн. Цей тренд відзначається не лише за пів року, але й у останньому місяці, коли ціна знизилася ще на 0,55%, або 320 грн. Хоча падіння цін може здатися незначним, воно свідчить про зміну основної тенденції на ринку, пише Finway.
Про це розповідає Finway
Зміна тенденції: зростання цін зупинилося
До нещодавніх знижень квадратні метри в Києві демонстрували стабільне зростання цін. На початку вересня ринок показав зростання на 3,51%, що становило майже 2 000 грн за пів року. Тепер же нові дані вказують на те, що ця позитивна тенденція може бути на паузі.
Фактори впливу на ринок
- Економічна ситуація: зниження попиту на житло та загальний економічний стан можуть впливати на цінові коливання.
- Зміни в інфляції: інфляція в Україні може впливати на вартість будівельних матеріалів та послуг.
- Доступність кредитів: зміни в умовах кредитування можуть вплинути на можливості покупців.
Ціни по районах Києва
Ціна квадратного метра в Києві варіюється залежно від району, що становить значну різницю між найдорожчими та найдешевшими місцями. Вартість “квадратів” коливається від 44 889 грн у Деснянському районі до 89 001 грн у Печерському районі.
- Найдешевший район:
- Деснянський район: 44 889 грн за квадратний метр
- Найдорожчий район:
- Печерський район: 89 001 грн за квадратний метр
Різниця в цінах
Різниця між найдорожчим і найдешевшим районами становить 44 112 грн. Це означає, що за вартість квадратного метра у дорогому районі можна купити майже два квадратних метри у дешевому.
Актуальні ціни на нерухомість
Згідно з даними аналітиків, найбільш популярна ціна за квадратний метр для 1-кімнатних квартир становить 54 000 грн, на яку формуються 8,1% оголошень про продаж.
- Популярні ціни:
- 54 000 грн: 8,1% оголошень
- 51 000 грн: 7,1% оголошень
- 48 000 грн: 6,5% оголошень
В той же час, знайти оголошення про продаж квартир із ціною 12 000 та 18 000 грн за квадратний метр практично неможливо – їх частка складає лише 0,2%.
Прогнози на первинному ринку
Попри зниження цін на вторинному ринку, на первинному ринку нерухомості очікується зростання цін. Прогнозується, що ціни на нове житло можуть піднятися на 20-25% у гривні. Це може бути викликано:
- Зростанням вартості будівельних матеріалів.
- Змінами в економічній політиці.
- Підвищенням попиту на нове житло.
Ціни на вторинному ринку нерухомості в Києві продемонстрували невелике падіння, але це може свідчити про важливі зміни на ринку. Аналіз районних цін та популярних оголошень дає уявлення про поточну ситуацію, тоді як прогнози на первинному ринку вказують на можливе зростання цін. Слідкування за цими тенденціями може допомогти покупцям і інвесторам приймати обґрунтовані рішення.
Нагадаємо, що ринок нерухомості в Україні продовжує активно розвиватися, пропонуючи широкий вибір варіантів для покупки або інвестицій. Finway розповідає про основні тренди, види нерухомості, особливості купівлі та інші важливі нюанси, які слід враховувати.