В Україні планують запровадити обов’язкове оформлення договорів оренди житла та значні штрафи для тих, хто здає квартири чи будинки без офіційної реєстрації. Про основні деталі ініціативи розповіла очільниця парламентського Комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк.
Про це розповідає Finway
Мета змін: боротьба з тіньовим ринком оренди
Законодавча ініціатива покликана вивести ринок оренди з тіні, змусивши недобросовісних власників реєструвати угоди та сплачувати податки. За словами Олени Шуляк, штрафи встановлять на такому рівні, щоб власники житла усвідомлювали ризики та реєстрували всі договори. Вона підкреслила, що сусіди можуть повідомити про нелегальну оренду, а податкова служба має право проводити перевірки в будь-який момент. Офіційне оформлення угод, крім того, вигідне і орендодавцям, адже наявність легального доходу спрощує роботу з банками та захищає від юридичних ризиків у випадку конфлікту з орендарями.
“Шуляк зазначила, що поряд завжди є сусіди, а податкова може провести перевірку в будь-який момент. За її словами, легальна оренда вигідна і самим орендодавцям. Адже офіційний дохід спрощує взаємодію з банками та іншими фінансовими установами і знімає юридичні ризики у разі конфліктів із орендарями”.
Штрафи та нові правила для орендодавців і рієлторів
На сьогодні податкове навантаження для власників, які здають житло, складає 23% від доходу. За перше приховування здачі квартири штраф може сягати 25% від суми несплаченого податку. Якщо ж порушення стають системними, сума штрафу зростає до 51 000–85 000 гривень. Ці санкції стосуватимуться як власників елітної нерухомості, так і тих, хто здає лише одну кімнату.
Ключовим елементом контролю стане єдина державна система обліку договорів оренди, в якій кожну угоду потрібно буде реєструвати офіційно. Крім того, рієлтори мають передавати інформацію про своїх клієнтів безпосередньо до податкових органів, що фактично унеможливлює неофіційну здачу житла.
Серед додаткових новацій обговорюється встановлення мінімального строку довгострокової оренди — не менше трьох років. Також планується впровадження диференційованих податкових ставок: для короткострокової оренди ставка буде вищою, а для довгострокової — нижчою. Водночас парламентарі розглядають можливість знизити загальну ставку з 23% до 7%, щоб мотивувати власників добровільно виходити з тіні. Оформлений договір оренди забезпечить власникам можливість захисту прав у суді та відшкодування збитків, якщо орендар пошкодить майно.