У 2025 році ринок житла в Одесі демонструє стійке зростання цін, що стає наслідком дефіциту квартир, підвищення вартості будівельних матеріалів і постійного попиту. Експерти відзначають, що активність на ринку підтримується також завдяки державним програмам, зокрема «єОселя» та «єВідновлення».
Про це розповідає Finway
Первинний ринок: рекордне зростання вартості
На ринку новобудов Одеси у 2025 році зафіксовано найсуттєвіше підвищення цін. Основними причинами цього стали дефіцит робочої сили, подорожчання будматеріалів і масовий викуп квартир у 2023–2024 роках у рамках державних програм. На даний момент вартість квадратного метра в Приморському районі коливається від 1 200 до 1 600 доларів. У Київському та Пересипському районах ціни становлять від 950 до 1 500 доларів за квадратний метр.
«Якщо у 2022 році в Приморському районі можна було купити квартиру від забудовника за 950 доларів за квадратний метр, то зараз ціна — від 1 200 до 1 300. У деяких будинках — ще вища», — уточнює експертка.
Найбільший попит спостерігається на житлові комплекси біля моря, зокрема в Аркадії та на Великому Фонтані. Тут квартири купують як для власного проживання, так і з метою інвестицій. Нові проєкти забудовників передбачають наявність бомбосховищ або підземних паркінгів, що враховує сучасні вимоги безпеки.
Вторинний ринок: ціни та особливості попиту
Вартість житла на вторинному ринку нижча порівняно з новобудовами, однак ціни тут більш чутливі до безпекової ситуації. Під час загострення обстрілів вартість може знижуватись на 5–10 тисяч доларів. У центрі міста ціни варіюються від 650 до 2 000 доларів за квадратний метр — усе залежить від стану будинку, якості ремонту та поверху.
Для однокімнатних квартир у хрущовках Приморського району ціна стартує від 45 тисяч доларів (близько 950 доларів за квадратний метр), у Хаджибейському районі — від 40 тисяч доларів. У Київському та Пересипському районах (у 9–16-поверхових будинках) ціни починаються від 36 тисяч доларів, а на Черемушках за однокімнатну квартиру у придатному для проживання стані потрібно віддати близько 40 тисяч доларів.
Окрему нішу займають так звані «сталінки» в центрі Одеси, які користуються попитом через товсті стіни та відносну безпеку під час війни. Вартість таких квартир залежить від площі та ремонту і становить від 33 до 57 тисяч доларів. Молоді родини часто обирають житло на Черемушках чи у панельних будинках радянського періоду, скориставшись програмою «єВідновлення».
За словами експертів, на Черемушках однокімнатну квартиру в хорошому стані можна придбати приблизно за 40 тисяч доларів. Вартість залежить від поверху й ремонту — наприклад, невелика «однушка» на першому поверсі може коштувати навіть 33 тисячі доларів.