Ринок житлової нерухомості у найбільших містах України продовжує демонструвати впевнене зростання цін на квартири. Аналітики дослідили зміни у середній вартості одно-, дво- та трикімнатних квартир у Києві, Одесі, Львові, Дніпрі та Харкові за останній рік. Згідно з даними, найбільш доступні ціни залишаються в Одесі та Харкові, тоді як у Києві та Львові житло коштує найдорожче.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін на однокімнатні квартири
У жовтні 2025 року медіанна вартість однокімнатної квартири у Харкові становила 866 тисяч гривень (21 тисяча доларів), що на 16% вище за показник жовтня 2024 року. Дніпро зайняв другу позицію серед доступних міст із ціною 1,1 мільйона гривень (26 тисяч доларів), при цьому річне зростання склало 5%.
В Одесі ціна на однокімнатне житло досягла 1,7 мільйона гривень (40 тисяч доларів), що на 22% більше, ніж торік. Це найвищий темп зростання у цьому сегменті серед аналізованих міст.
У Києві та Львові ціни залишаються найвищими: у столиці медіанна вартість однокімнатної квартири сягнула 3,2 мільйона гривень (76 тисяч доларів), що на 13% більше, ніж у жовтні минулого року. У Львові – 2,3 мільйона гривень (55 тисяч доларів), зростання за рік становить 10%.
Ринок дво- і трикімнатних квартир: ключові тенденції
Сегмент двокімнатних квартир у Харкові відзначився найбільшим приростом цін – 24% за рік. Станом на жовтень 2025 року вартість таких об’єктів склала 1,4 мільйона гривень (33 тисячі доларів). У Дніпрі ціна трохи вища – 1,5 мільйона гривень (36 тисяч доларів), але зростання незначне – лише 3%.
В Одесі середня ціна двокімнатної квартири піднялася на 18% до 2,3 мільйона гривень (55 тисяч доларів). Київ і Львів також демонструють подорожчання: у Києві медіанна вартість збільшилася на 11% і склала 4,8 мільйона гривень (114 тисяч доларів), у Львові – на 14% до 3,1 мільйона гривень (74 тисячі доларів).
Щодо трикімнатних квартир, найбільший приріст вартості зафіксовано в Харкові – 22%, але саме тут ціна залишається найнижчою серед міст – 1,8 мільйона гривень (43 тисячі доларів). У Дніпрі трикімнатне житло коштує 2,1 мільйона гривень (50 тисяч доларів), що на 12% більше, ніж рік тому.
У Львові ціна трикімнатної квартири зросла на 12% і складає 3,9 мільйона гривень (92 тисячі доларів). В Одесі зафіксовано збільшення на 17% – до 2,9 мільйона гривень (69 тисяч доларів).
Найдорожче трикімнатне житло – у Києві. На жовтень 2025 року його медіанна ціна досягла 7,1 мільйона гривень (168 тисяч доларів), що на 14% вище, ніж у жовтні 2024 року.
“Загалом ринок купівлі квартир у великих містах України демонструє помірне, але стабільне зростання цін. Найдинамічніше дорожчає житло у Харкові та Одесі. У Дніпрі ціни залишаються на рівні минулого року, а Київ і Львів зберігають статус найдорожчих міст”, – йдеться в дослідженні.