На українському ринку житлової нерухомості спостерігаються значні регіональні відмінності, що стали особливо помітними в умовах повномасштабної війни. Значне падіння цін зафіксовано на вторинному ринку прифронтових областей, тоді як у західних регіонах та столиці ситуація кардинально інша.
Про це розповідає Finway
Ситуація у прифронтових та західних регіонах
В таких містах, як Харків, Запоріжжя, Суми та Херсон, первинний ринок житла практично відсутній. Новобудови тут не зводяться, а ринок нерухомості обмежується переважно пропозиціями на вторинному ринку. Експерт ринку нерухомості, колишній президент АФНУ Юрій Піта, відзначає, що саме в цих регіонах ціни на вторинне житло впали на 30-50% у порівнянні з довоєнними показниками.
“В таких містах як Харків, Запоріжжя, Суми, Херсон первинного ринку як такого немає. На сьогодні там новобудови практично не зводяться. Отже, говорити про ринок в цих регіонах не доводиться”, – сказав експерт.
На противагу цьому, у Львові, Закарпатті та Івано-Франківську будівництво житла триває досить активно. Тут пропозиція на ринку стабільна, а значного подорожчання нерухомості найближчим часом не прогнозується.
Тенденції на ринку Києва та попит на оренду
У Києві будівельна активність нижча, ніж у західних регіонах, що може призвести до дефіциту пропозиції та подальшого зростання цін на житло. За словами Юрія Піти, вторинний ринок наразі домінує над первинним: найбільшим попитом користуються квартири з ремонтом, оскільки люди прагнуть якнайшвидше облаштувати побут.
Оренда житла у прифронтових містах також стала доступнішою, ніж до війни. Найчастіше тут житло винаймають люди, які приїжджають у відрядження. Водночас у безпечних регіонах країни попит на оренду невпинно зростає: у більшості міст ціни піднялися на 20% від довоєнних, а у Києві – на 15-20% за останній рік. Відновлення тренду на оренду житла пояснюється зростанням кількості вимушених переселенців, зокрема із Сумської та Запорізької областей.
Загалом, на вторинному ринку України спостерігається баланс попиту та пропозиції. Продавці, як правило, готові до невеликого торгу, а ціни залишаються відносно стабільними.