У 2025 році ринок сільськогосподарських земель України продовжив демонструвати стійке зростання і поступово перейшов у фазу прогнозованого розвитку. Незважаючи на триваючу повномасштабну війну, цей ринок зберіг свою ліквідність, а також відзначився стабільним підвищенням вартості активів та чітким формуванням структури попиту. Якщо раніше ключовим фактором для покупців був розмір земельного банку, то на початку 2025 року на перший план вийшли якість ділянок і їхнє географічне розташування.
Про це розповідає Finway
Обсяги угод та структура власності
За період із січня по середину грудня 2025 року в Україні було відчужено 115 600 земельних ділянок, загальна площа яких перевищила 340 000 гектарів. Серед них:
- юридичні особи придбали 43 012 ділянок із загальною площею 128 212 гектарів. Середня вартість одного гектара для цього сегмента склала ₴74 323;
- фізичні особи стали власниками 72 597 ділянок площею 211 962 гектари, при цьому середня ціна за гектар становила ₴47 246.
Регіональні особливості цін на землю
Статистика свідчить про значну регіональну різницю у вартості сільськогосподарських земель. Найдорожчі ділянки традиційно фіксуються у західних і центральних областях, які вважаються відносно безпечними. Зокрема, в Івано-Франківській області ціна за гектар сягала ₴165 615, у Тернопільській – ₴126 068, а у Львівській та Вінницькій областях – у межах ₴80 000–100 000 за гектар. Водночас у регіонах, що близькі до фронту, таких як Херсонська, Миколаївська та Запорізька області, ціни залишалися на рівні ₴35 000–38 000 за гектар.
“Ринок сільськогосподарських земель України у 2025 році увійшов у фазу зрілої та прогнозованої динаміки. Попри повномасштабну війну, ринок зберіг ліквідність, продемонстрував стале зростання вартості та сформовану структуру попиту”.
Таким чином, ринок землі в Україні у 2025 році демонструє тенденцію до зрілості й адаптації до нових умов, а також зберігає привабливість для інвесторів навіть в умовах воєнного стану.