На українському ринку промислової нерухомості протягом останнього року спостерігається суттєве зростання пропозицій і одночасне зниження середньої ціни за квадратний метр. Власники заводських, складських і виробничих об’єктів усе активніше виставляють їх на продаж.
Про це розповідає Finway
Динаміка цін і пропозицій у промисловій сфері
З грудня 2024 року до жовтня 2025 року середня вартість продажу промислової нерухомості в Україні зменшилася з $266 до $246 за квадратний метр, що становить падіння на 7,7%. Водночас кількість доступних об’єктів зросла на 21% — з 937 до 1 134. Така тенденція пояснюється активізацією продавців, які реагують на реструктуризацію бізнесу, релокацію виробничих потужностей або потребу в додатковій ліквідності.
Регіональні особливості й інвестиційна привабливість
У Києві середня ціна промислових об’єктів у жовтні 2025 року становила близько $465 за квадратний метр — це удвічі вище за середній показник по країні ($233). При цьому за рік столичні ціни знизилися на 21%. У низці регіонів падіння цін сповільнилося, а подекуди навіть спостерігалося зростання, що свідчить про поступове вирівнювання ринку. Особливу увагу інвесторів привертають західні області та передмістя великих міст, наприклад, на Волині або в інших відносно безпечних регіонах. Тут ціни залишаються стабільними або навіть демонструють зростання.
У Києві середня ціна на промислові об’єкти у жовтні становила близько $465 квадратний метр. Це на 100% перевищує середню ціну по Україні – $233.
Змінилася й структура пропозиції: частка великих об’єктів площею понад 1 000 квадратних метрів помітно зросла. Натомість малі та середні площі залишаються в дефіциті, що підтримує їхню відносну цінність на ринку. Збільшення кількості великих промислових майданчиків при зниженні цін створює нові можливості для покупців, особливо для тих, хто зацікавлений у масштабних інвестиціях, модернізації або перепрофілюванні виробничих площ.