В Украине планируют ввести обязательное оформление договоров аренды жилья и значительные штрафы для тех, кто сдает квартиры или дома без официальной регистрации. О главных деталях инициативы рассказала председатель парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк.
Об этом сообщает Finway
Цель изменений: борьба с теневым рынком аренды
Законодательная инициатива призвана вывести рынок аренды из тени, заставив недобросовестных владельцев регистрировать сделки и уплачивать налоги. По словам Елены Шуляк, штрафы установят на таком уровне, чтобы владельцы жилья осознавали риски и регистрировали все договоры. Она подчеркнула, что соседи могут сообщить о нелегальной аренде, а налоговая служба имеет право проводить проверки в любой момент. Официальное оформление сделок, кроме того, выгодно и арендаторам, так как наличие легального дохода упрощает работу с банками и защищает от юридических рисков в случае конфликта с арендаторами.
«Шуляк отметила, что рядом всегда есть соседи, а налоговая может провести проверку в любой момент. По ее словам, легальная аренда выгодна и самим арендаторам. Ведь официальный доход упрощает взаимодействие с банками и другими финансовыми учреждениями и снимает юридические риски в случае конфликтов с арендаторами».
Штрафы и новые правила для арендаторов и риелторов
На сегодняшний день налоговое бремя для владельцев, сдающих жилье, составляет 23% от дохода. За первое сокрытие сдачи квартиры штраф может составить 25% от суммы неуплаченного налога. Если же нарушения становятся системными, сумма штрафа возрастает до 51 000–85 000 гривен. Эти санкции будут касаться как владельцев элитной недвижимости, так и тех, кто сдает лишь одну комнату.
Ключевым элементом контроля станет единая государственная система учета договоров аренды, в которой каждую сделку нужно будет регистрировать официально. Кроме того, риелторы обязаны передавать информацию о своих клиентах непосредственно в налоговые органы, что фактически исключает неофициальную сдачу жилья.
Среди дополнительных нововведений обсуждается установление минимального срока долгосрочной аренды — не менее трех лет. Также планируется внедрение дифференцированных налоговых ставок: для краткосрочной аренды ставка будет выше, а для долгосрочной — ниже. В то же время парламентарии рассматривают возможность снизить общую ставку с 23% до 7%, чтобы мотивировать владельцев добровольно выходить из тени. Оформленный договор аренды обеспечит владельцам возможность защиты прав в суде и возмещения убытков, если арендаторы повредят имущество.