В 2025 году рынок жилья в Одессе демонстрирует устойчивый рост цен, что является следствием дефицита квартир, повышения стоимости строительных материалов и постоянного спроса. Эксперты отмечают, что активность на рынке поддерживается также благодаря государственным программам, в частности «еОселя» и «еВосстановление».
Об этом сообщает Finway
Первичный рынок: рекордный рост цен
На рынке новостроек Одессы в 2025 году зафиксировано самое значительное повышение цен. Основными причинами этого стали дефицит рабочей силы, удорожание строительных материалов и массовый выкуп квартир в 2023–2024 годах в рамках государственных программ. В настоящее время стоимость квадратного метра в Приморском районе колеблется от 1 200 до 1 600 долларов. В Киевском и Пересыпском районах цены составляют от 950 до 1 500 долларов за квадратный метр.
«Если в 2022 году в Приморском районе можно было купить квартиру от застройщика за 950 долларов за квадратный метр, то сейчас цена — от 1 200 до 1 300. В некоторых домах — еще выше», — уточняет эксперт.
Наибольший спрос наблюдается на жилые комплексы у моря, в частности в Аркадии и на Большом Фонтане. Здесь квартиры покупают как для собственного проживания, так и с целью инвестиций. Новые проекты застройщиков предусматривают наличие бомбоубежищ или подземных парковок, что учитывает современные требования безопасности.
Вторичный рынок: цены и особенности спроса
Стоимость жилья на вторичном рынке ниже по сравнению с новостройками, однако цены здесь более чувствительны к безопасности ситуации. Во время обострения обстрелов стоимость может снижаться на 5–10 тысяч долларов. В центре города цены варьируются от 650 до 2 000 долларов за квадратный метр — все зависит от состояния дома, качества ремонта и этажа.
Для однокомнатных квартир в хрущевках Приморского района цена стартует от 45 тысяч долларов (около 950 долларов за квадратный метр), в Хаджибейском районе — от 40 тысяч долларов. В Киевском и Пересыпском районах (в 9–16-этажных домах) цены начинаются от 36 тысяч долларов, а на Черемушках за однокомнатную квартиру в пригодном для проживания состоянии нужно отдать около 40 тысяч долларов.
Отдельную нишу занимают так называемые «сталинки» в центре Одессы, которые пользуются спросом благодаря толстым стенам и относительной безопасности во время войны. Стоимость таких квартир зависит от площади и ремонта и составляет от 33 до 57 тысяч долларов. Молодые семьи часто выбирают жилье на Черемушках или в панельных домах советского периода, воспользовавшись программой «еВосстановление».
По словам экспертов, на Черемушках однокомнатную квартиру в хорошем состоянии можно приобрести примерно за 40 тысяч долларов. Стоимость зависит от этажа и ремонта — например, небольшая «однушка» на первом этаже может стоить даже 33 тысячи долларов.