После значительного снижения, вызванного полномасштабной войной, спрос на жилую недвижимость в Украине демонстрирует признаки восстановления. По наблюдениям Украинской ассоциации девелоперов, рыночная активность напрямую зависит от ситуации на фронте: позитивные новости вызывают резкое оживление среди покупателей, тогда как негативные приводят к мгновенному снижению спроса, независимо от экономических условий.
Об этом сообщает Finway
Изменения в поведении покупателей и способах финансирования
В настоящее время большинство украинцев покупают жилье с целью непосредственного проживания, а не как элемент долгосрочных инвестиций или финансового планирования, как это было ранее. Существенно изменилась и структура финансирования сделок: многие покупатели больше не надеются на классическую ипотеку из-за высоких кредитных ставок и ограниченной доступности ипотечных продуктов. Вместо этого значительная часть сделок осуществляется за счет личных сбережений или через рассрочку от застройщиков.
«Позитивные сигналы практически мгновенно активизируют потенциальных покупателей, что приводит к заметному росту реальных сделок. А любые негативные новости могут быстро ‘охладить’ спрос независимо от экономических факторов».
Дефицит предложения и перспективы рынка
Несмотря на восстановление активности, общий уровень продаж жилья еще не достиг показателей, которые наблюдались до начала полномасштабного вторжения. Специалисты подчеркивают, что стабилизация безопасности станет решающим фактором для возвращения спроса к докризовому уровню. В то же время эксперты предупреждают о вероятности дефицита новых предложений, так как значительное количество девелоперских проектов было отложено из-за высоких рисков, удорожания строительства и ограниченного интереса со стороны покупателей в предыдущие годы.