На украинском рынке жилой недвижимости наблюдаются значительные региональные отличия, которые стали особенно заметными в условиях полномасштабной войны. Значительное падение цен зафиксировано на вторичном рынке прифронтовых областей, тогда как в западных регионах и столице ситуация кардинально иная.
Об этом сообщает Finway
Ситуация в прифронтовых и западных регионах
В таких городах, как Харьков, Запорожье, Сумы и Херсон, первичный рынок жилья практически отсутствует. Новостройки здесь не возводятся, а рынок недвижимости ограничивается преимущественно предложениями на вторичном рынке. Эксперт рынка недвижимости, бывший президент АФНУ Юрий Пита, отмечает, что именно в этих регионах цены на вторичное жилье упали на 30-50% по сравнению с довоенными показателями.
«В таких городах, как Харьков, Запорожье, Сумы, Херсон, первичного рынка как такового нет. На сегодня там новостройки практически не возводятся. Следовательно, говорить о рынке в этих регионах не приходится», — сказал эксперт.
В противовес этому, во Львове, Закарпатье и Ивано-Франковске строительство жилья продолжается достаточно активно. Здесь предложение на рынке стабильно, а значительного подорожания недвижимости в ближайшее время не прогнозируется.
Тенденции на рынке Киева и спрос на аренду
В Киеве строительная активность ниже, чем в западных регионах, что может привести к дефициту предложения и дальнейшему росту цен на жилье. По словам Юрия Питы, вторичный рынок в настоящее время доминирует над первичным: наибольшим спросом пользуются квартиры с ремонтом, так как люди стремятся как можно быстрее обустроить быт.
Аренда жилья в прифронтовых городах также стала доступнее, чем до войны. Чаще всего здесь жилье арендуют люди, которые приезжают в командировки. В то же время в безопасных регионах страны спрос на аренду неуклонно растет: в большинстве городов цены поднялись на 20% от довоенных, а в Киеве – на 15-20% за последний год. Восстановление тренда на аренду жилья объясняется ростом количества вынужденных переселенцев, в частности из Сумской и Запорожской областей.
В целом, на вторичном рынке Украины наблюдается баланс спроса и предложения. Продавцы, как правило, готовы к небольшому торгу, а цены остаются относительно стабильными.