В 2026 году в Украине внедрён новый порядок контроля за операциями с недвижимостью: риелторы официально стали частью системы финансового мониторинга. Теперь посредники работают наравне с нотариусами и оценщиками, обеспечивая тройной надзор за каждой сделкой на рынке жилья.
Об этом сообщает Finway
Новые обязанности риелторов в сфере финмониторинга
Порог для обязательной проверки остался на уровне 400 тысяч гривен, что является чрезвычайно низкой суммой для современного рынка недвижимости. Это означает, что практически каждая сделка купли-продажи жилья автоматически подлежит контролю со стороны риелторов, которые теперь обязаны выполнять дополнительные функции.
Помимо традиционных услуг, риелторы должны идентифицировать клиентов, проверять происхождение их средств, а также сообщать о подозрительных финансовых операциях в Госфинмониторинг. Для этого специалисты по недвижимости обязаны зарегистрироваться в соответствующей системе и анализировать каждую сделку на предмет нетипичных деталей.
«Покупатели и продавцы теперь обязаны предоставлять паспортные данные, налоговый номер и подтверждение доходов. Вся эта информация будет храниться как минимум пять лет».
Особое внимание в проверках уделяется расчетам наличными и сложным схемам проведения операций, что повышает уровень прозрачности рынка.
Как изменения повлияют на участников рынка недвижимости
Участники рынка уже ощущают последствия новых требований. Дополнительные проверки приводят к увеличению количества необходимых документов и продлению сроков заключения сделок. По оценкам экспертов, эти нововведения могут добавить от одного до трёх дней к стандартному процессу покупки или продажи жилья. Теперь объяснения по происхождению средств стали обязательной частью каждой операции.
Несмотря на усиление контроля, теневой сегмент рынка не исчезнет полностью. Некоторые участники будут пытаться обойти правила через неофициальные соглашения или дополнительную плату за сохранение анонимности. Таким образом, рынок недвижимости, вероятно, разделится на прозрачную и теневую части, а риски для участников неофициальных сделок будут расти.