В Польше краткосрочная аренда жилья оказалась под усиленным вниманием налоговых органов. С июля 2024 года сдача квартир через популярные онлайн-платформы, в частности Airbnb и Booking.com, официально приравнивается к гостиничному бизнесу.
Об этом сообщает Finway
Новые требования для арендодателей и штрафы
В результате внедрения директивы Европейского Союза, которая вступила в силу с июля 2024 года, краткосрочная аренда в Польше рассматривается как гостиничный сервис. Это означает, что владельцы жилья, сдающие свои квартиры туристам даже на несколько дней в месяц, обязаны зарегистрироваться как предприниматели.
Налоговые службы усилили контроль за соблюдением новых правил. Согласно законодательству, арендодатели обязаны отчитываться о всех транзакциях, осуществленных в 2023–2024 годах. В то же время налоговая инспекция может проверять деятельность арендодателей за последние пять лет. В случае выявления нарушений предусмотрены штрафы до 30 тысяч злотых.
«Штрафы за уклонение от уплаты налогов могут достигать 30 тыс. злотых».
Кроме того, Министерство спорта и туризма Польши готовит дополнительные регуляции для рынка аренды. По новым правилам, каждую квартиру, сдаваемую туристам, необходимо будет зарегистрировать в специальном реестре и получить уникальный идентификационный номер. Без такого номера размещать объявления на онлайн-платформах станет невозможно.
Новые ограничения и стандарты для рынка аренды
Согласно ожидаемым изменениям, арендодатели должны будут соблюдать минимальные стандарты: внедрить четкие правила для гостей, предоставить информацию о часах тишины, назначить ответственное контактное лицо. Жилье должно быть обозначено специальной информационной доской, а для договоров аренды на срок менее 30 дней будут действовать дополнительные требования.
Отдельное внимание уделено контролю со стороны местных властей. Органы самоуправления стремятся получить право ограничивать количество дней для сдачи жилья, а также устанавливать лимиты на количество гостей, выдавать и аннулировать разрешения на аренду без обязательного согласования с жильцами дома.
Целью этих нововведений является увеличение налоговых поступлений и обеспечение равных условий конкуренции для частных арендодателей и представителей гостиничной индустрии.