Після суттєвого зниження, викликаного повномасштабною війною, попит на житлову нерухомість в Україні демонструє ознаки відновлення. За спостереженнями Української асоціації девелоперів, ринкова активність напряму залежить від ситуації на фронті: позитивні новини спричиняють різке пожвавлення серед покупців, тоді як негативні призводять до миттєвого зниження попиту, незалежно від економічних умов.
Про це розповідає Finway
Зміни у поведінці покупців та способах фінансування
Нині більшість українців купують житло з метою безпосереднього проживання, а не як елемент довгострокових інвестицій чи фінансового планування, як це було раніше. Суттєво змінилася й структура фінансування угод: багато покупців більше не сподіваються на класичну іпотеку через високі кредитні ставки та обмежену доступність іпотечних продуктів. Замість цього значна частина угод здійснюється за рахунок особистих заощаджень або через розстрочку від забудовників.
“Позитивні сигнали практично миттєво активізують потенційних покупців, що призводить до помітного зростання реальних угод. А будь-які негативні новини можуть швидко ‘охолодити’ попит незалежно від економічних факторів”.
Дефіцит пропозиції та перспективи ринку
Попри відновлення активності, загальний рівень продажів житла ще не досяг показників, які спостерігалися до початку повномасштабного вторгнення. Фахівці підкреслюють, що стабілізація безпекової ситуації стане вирішальним фактором для повернення попиту до докризового рівня. Водночас експерти попереджають про ймовірність дефіциту нових пропозицій, адже значна кількість девелоперських проєктів була відкладена через високі ризики, подорожчання будівництва та обмежений інтерес з боку покупців у попередні роки.