У Польщі короткострокова оренда житла опинилася під посиленою увагою податкових органів. З липня 2024 року здача квартир через популярні онлайн-платформи, зокрема Airbnb та Booking.com, офіційно прирівнюється до готельного бізнесу.
Про це розповідає Finway
Нові вимоги для орендодавців та штрафи
Внаслідок впровадження директиви Європейського Союзу, яка почала діяти з липня 2024 року, короткострокова оренда в Польщі розглядається як готельний сервіс. Це означає, що власники житла, які здають свої квартири туристам навіть на декілька днів на місяць, зобов’язані зареєструватися як підприємці.
Податкові служби посилили контроль за дотриманням нових правил. Відповідно до законодавства, орендодавці мають звітувати про всі транзакції, здійснені у 2023–2024 роках. Водночас податкова інспекція може перевіряти діяльність орендодавців за останні п’ять років. У разі виявлення порушень передбачені штрафи до 30 тисяч злотих.
“Штрафи за ухилення від сплати податків можуть сягати 30 тис. злотих”.
Крім того, Міністерство спорту та туризму Польщі готує додаткові регуляції для ринку оренди. За новими правилами, кожну квартиру, що здається туристам, потрібно буде зареєструвати у спеціальному реєстрі та отримати унікальний ідентифікаційний номер. Без такого номера розміщувати оголошення на онлайн-платформах стане неможливо.
Нові обмеження та стандарти для ринку оренди
Згідно з очікуваними змінами, орендодавці повинні будуть дотримуватися мінімальних стандартів: впровадити чіткі правила для гостей, надати інформацію про години тиші, призначити відповідальну контактну особу. Житло має бути позначене спеціальною інформаційною дошкою, а для договорів оренди менше ніж на 30 днів діятимуть додаткові вимоги.
Окрему увагу приділено контролю з боку місцевої влади. Органи самоврядування прагнуть отримати право обмежувати кількість днів для здачі житла, а також встановлювати ліміти на кількість гостей, видавати та скасовувати дозволи на оренду без обов’язкового погодження з мешканцями будинку.
Метою цих нововведень є збільшення податкових надходжень та забезпечення рівних умов конкуренції для приватних орендодавців та представників готельної індустрії.